上手な一部繰り上げ返済を行うためには、通常の住宅ローンの返済をしながら、一部繰り上げ返済のために貯蓄をしていくことです。

さらに、定期的に積み立てていた資金が満期になったときや、まとまった資金が入ったときなど、そういうときのお金も一部繰り上げ返済に積極的に活用するようにしたいところです。

現在の低金利時代では、預貯金の利息もわずかですから、貯蓄を一部繰り上げ返済にまわすとその効果はかなり高いものとなります。

ちなみに、ボーナス併用返済のケースでは、毎月分のみとかボーナス分のみを一部繰り上げ返済するということはできませんので注意が必要です。

一部繰り上げ返済のタイプには以下のようなものがあります。

■期間短縮型（中抜き方式）
⇒　返済期間を短くするタイプを期間短縮型といいます。
⇒　期間短縮型のメリットは、返済額軽減型よりも総返済額を多く減らせることです。

■返済額軽減型
⇒　返済期間は変えずに毎月の返済額を減らすタイプを返済額軽減型といいます。
⇒　返済額軽減型のメリットは、毎月返済額を減らすことができるので、目の前の返済を軽くしたい人に向いています。